Dokumentets metadata

Moms - godtgørelse af forgæves afholdte omkostninger ifm ejendomshandel

Skatterådet bekræftede, at der ikke skulle afregnes moms af de af spørger udbetalte a meta salærer, hvor spørger godtgjorde en potentiel købers omkostninger til at lægge et bud på en ejendom, når godtgørelsen kun udbetales, når forudsætningerne for afgivelsen af buddet bristede, og der derfor ikke foretages nogen leverance, da betalingerne ikke efter momsloven kunne anses for vederlag for leverancer.

Spørgsmål

Skal der beregnes moms af udbetalt a meta salær til spørger eller de potentielle købere, som spørger repræsenterer?

Svar

Nej.

Beskrivelse af de faktiske forhold

I forbindelse med at ejendomme bliver udbudt til salg, herunder udlejningsejendomme til beboelse, repræsenterer spørger ofte interesserede købere eller ønsker selv at erhverve den udbudte ejendom.

Med henblik på at erhverve en udbudt ejendom, indgås der aftale mellem spørger og ejendomsmægler om betaling af "http://www.taxcon.dk/showDoc.asp?oID=95969">G.1.1 fremgår det om erstatningsbeløb, at "Der skal ikke svares moms af erstatningsbeløb, som betales, fordi der sker annullering af afgivne tilbud. Grunden er, at der ikke finder en levering sted, og at erstatningen derfor ikke er betaling for en momspligtig leverance. Det samme gælder erstatninger fra forsikringsselskaber for varer, der er beskadiget eller gået tabt f.eks. som følge af brandskade eller indbrud."

Begrundelse

Spørger ønsker bekræftet at der ikke skal beregnes moms af udbetalt a meta salær til spørger eller de potentielle købere, som spørger repræsenterer, når de med henblik på køb af en ejendom har afgivet et købstilbud.

Den udbetalte godtgørelse benævnt a meta salæret fra ejendomsmægleren er ansat til et fast fikseret beløb, som skal dække spørgers eller dennes kunders omkostninger i forbindelse med afgivelsen af købstilbuddet på ejendommen.

Det fremgår af forespørgslen, at udbetaling af godtgørelsen udelukkende bliver aktuel i det tilfælde, hvor spørger ikke kan købe ejendommen som følge af, at lejerne går ind og udnytter deres forkøbsret på ejendommen.

I de tilfælde hvor spørger køber ejendommen modtages ingen godtgørelse for de til brug for afgivelsen af købstilbud på ejendommen afholdte omkostninger til teknisk, juridisk og regnskabsmæssig due diligence.

Det er efter momslovens § 4, stk. 1 en forudsætning for momspligt, at der leveres varer eller ydelser mod vederlag. Hvorvidt der i den konkrete situation leveres en ydelse vil bero på en konkret vurdering.

Det er med baggrund i momslovens § 4, stk. 1 afgørende ved fastlæggelsen af spørgsmålet om momspligt, at der i det hele taget er foretaget en leverance, da det er en forudsætning for, at den udbetalte godtgørelse er omfattet af momsloven.

I tilfælde af at spørger køber ejendommen, består leverancen som udgangspunkt i en levering af ejendommen til spørger, hvor spørger betaler vederlaget i form af købssummen. Der vil i den situation ikke blive foretaget godtgørelse som beskrevet ovenfor af omkostninger fra ejendomsmægler til spørger.

Det er ved besvarelsen lagt til grund, at spørger eller dennes kunder kun vil fremsender købstilbud med henblik på erhvervelse af de omhandlede ejendomme.

Det forhold, at der mellem ejendomsmægler og spørger er indgået en aftale om, at ejendomsmægleren godtgør udgifter forbundet med spørgers afgivelse af købstilbud, når forudsætningerne for, at spørger kunne erhverve ejendommen ikke længere er til stede, som følge af lejerne udnytter deres forkøbsret, indebærer ikke, at man kan anse spørger for at have foretaget en leverance af en ydelse, og godtgørelsen kan som følge heraf ikke anses som et vederlag i momslovens forstand.

I henhold til momslovens § 4, stk. 1 vil den modtagne godtgørelse ikke være momspligtig, da den ikke er udtryk for betaling af en leveret ydelse.

Der er efter SKATs vurdering ikke tale om et vederlag for en leverance til spørger, når spørger godtgør den potentielle købers omkostninger til at lægge et bud på ejendommen, når godtgørelsen kun skal udbetales når forudsætningerne for afgivelsen af buddet er bristet, og der derfor ikke foretages nogen leverance.

Indstilling

SKAT indstiller derfor, at Skatterådet kan bekræfte at der ikke skal afregnes moms af de udbetalte a meta salærer, da betalingerne ikke efter momsloven kan anses for vederlag for leverancer fra spørger.

Skatterådets afgørelse og begrundelse

Skatterådet tiltræder SKATs indstilling med den anførte begrundelse.