Kendelse af 04-10-2019 - indlagt i TaxCons database den 17-11-2019

Faktiske oplysninger

Selskabet [virksomhed1] ApS er en virksomhed der beskæftiger sig med køb og salg af fast ejendom samt renovering heraf.

Selskabet ejes af [virksomhed2] ApS.

[person1] er hovedaktionær igennem hans 100 % ejerskab af [virksomhed2] ApS.

[virksomhed1] ejer ejendommen [adresse1], [by1], ejendoms nummer [...], beliggende på matrikel nr. [...1], [...], [by1] Jorder.

Ejendommen er beliggende i landzonen ca. 4 km fra [by1] centrum.

Hovedaktionæren har boet på ejendommen siden 29. august 2008, hvor han har betalt en årlig husleje på 34.200 kr. inkl. forbrug.

Forbruget skønnet af SKAT:

Klager har november 2012 opsat solcelleanlæg som herefter dækker elforbruget.

Hovedaktionærens reelle årlig husleje:

Stuehusværdien udgør:

2011423.000 kr.

2012 423.000 kr.

2013432.000 kr.

2014432.000 kr.

2015510.000 kr.

SKAT har besigtet ejendommen den 24. november 2016, hvoraf det fremgår:

”(...)

Besigtigelse.

Ejendommen er besigtiget den 24. november 2016. Tilstede var [person2] og [person1] og fra [SKAT] deltog [person3].

Beskrivelse af ejendommen.

Ejendommen er en skovejendom med et grundareal på 23,3645 ha i landzone. Heraf er 22,5000 ha noteret med fredsskovpligt.

Ejendommen er tidligere militært område – anvendt til ammunitions-, våben- og materieldepot.

Jf. BBR er stuehuset opført i 1943 og ombygget i 1954. Opførelsesåret er ikke i overensstemmelse med de faktiske forhold idet huset skønnes, at være opført i perioden omkring år 1900.

Det bebyggede areal udgør 140 m², udnyttet tagetage 95 m² og kælder 4 m². Huset er opført i mursten og tag af tegl. Opvarmning er centralvarme med brændselsfyr og luftvarmepumpe. Ejendommen er tilsluttet offentligt kloak og vand- forsyning er alment vandforsyningsanlæg.

Den bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse er mindre god. Huset er uisoleret i hulmur, tagrum m.v. og vinduer er enkeltglas med forsatsvinduer. Tagetagen anvendes ikke og varmeanlæg er frakoblet. Huset mangler modernisering og opdatering i almindelighed.

Ejendommen er særdeles naturskønt beliggende.

Udtalelse.

[SKAT] skal på det foreliggende grundlag og efter de nuværende planforhold udtale, at værdien for stuehuset / boligen passende kan ansættes til 510.000 kr. svarende til et vægtet areal på 170 m² x 3.000 kr. pr. m².

Begrundelse.

[SKAT] skønner, at en stuehusværdi på 510.000 kr. ligger inden for den skønsusikkerhed, hvormed stuehusets værdi kan bedømmes.

Ved afgørelsen er der især lagt vægt på stuehusets mindre gode bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse. Der er endvidere henset til, hvad boliger i området er handlet til i perioden 1. juni 2014 – 1. oktober 2016.”

Det er af SKAT oplyst:

”Den gennemsnitlige markedsleje for udlejningsboliger i området er på ca. 550 kr. årlig leje pr. m². Det er boliger som er beliggende geografisk i [by1], ikke langt fra ejendommen. Henset til ejendommens mindre gode stand, samt at den er beliggende uden for byen i landzone vil jeg skønne lejen til ca. 40 % lavere end 550 kr. - svarende til 330 kr. årlig leje pr. m². Det vil omregnet være (140 m² x 330 kr.) 46.200 kr. årlig leje: 12 måneder = 3.850 kr. pr. måned ekskl. forbrugsafgifter.

En sammenlignelig ejendom beliggende i [by2], nord for [by1], er udlejet til 275 kr. årlig leje pr. m². Henset til, at [adresse1] er beliggende geografisk nærmere [by1], vil jeg skønne lejen til ca. 15 % højere end 275 kr. – svarende til 320 kr. årlig leje pr. m². Det vil omregnet være (140 m² x 320 kr.) 44.800 kr. årlig leje: 12 måneder = 3.730 kr. pr. måned ekskl. forbrugsafgifter.

Skønsmæssig vil en passende årlig leje ligge mellem 44.800 kr. – 46.200 kr. Det er forstå ekskl. forbrugsafgifter.”

Der er fremlagt kontoudtog fra regnskabsmateriale for vand, renovation, el, ejendomsskat, forsikring, vedligeholdelse, for 2011, 2012, 2013, 2014 og 2015.

Endvidere er der fremlagt betalingsservice på vand, renovation, el, ejendomsskat og forsikring i de påklagede år.

Der er desuden fremlagt fakturaer på vedligeholdelse fra [virksomhed3], [virksomhed4], [virksomhed5], [virksomhed6], [virksomhed7], [virksomhed8], [virksomhed9], [virksomhed10], [virksomhed11], [virksomhed12] ApS, [virksomhed13], [virksomhed14], [virksomhed15], [virksomhed16] A/S, [virksomhed17] A/S, [virksomhed18] A/S, [virksomhed19], [virksomhed20], [virksomhed21], [virksomhed22] ApS, [virksomhed23] A/S, [virksomhed24], [virksomhed25] og [virksomhed26] A/S.

Endvidere er der fremlagt årsrapport for 2011, 2012, 2013, 2014.

Til brug for vurdering af markedslejen, er følgende ejendomme til udlejning:

Boligen beliggende i [by1] på 90 m², fremstår som et nyopført dobbelthus, centralt i [by1]. Ejendommen er beliggende i byzone.

Boligen beliggende [adresse2] [by1] på 66 m² fremstår som et eftertragtet rækkehus. Ejendommen er beliggende i byzone.

Boligen beliggende i [by1] på 169 m² fremstår som hus med gårdhave 400 meter fra centrum. Ejendommen er beliggende i byzone.

Boligen [adresse3] [by1] på 148 m² fremstår som et lækkert hus med fuld kælder. Ejendommen er beliggende i byzone.

Boligen beliggende i [by1] på 213 m², fremstår som 134 m² hus med 79 m² brugbar kælder, endvidere er huset i gang med fuld renovation, beliggende midt i [by1]. Ejendommen er beliggende i byzone.

Boligen beliggende [adresse4] på 90 m² fremstår som nyrenoveret hus. Ejendommen er beliggende i byzone.

SKATs afgørelse

SKAT har pålagt selskabet at indberette eindkomst for værdien af fri bolig i indkomstår 2011-2015.

Som begrundelse er anført.

2011-2013

”(...)

Da selskabet ikke har medregnet en lejeindtægt på grundlag af markedsværdien + betalte forbrugsafgifter – [person1]s egenbetaling, skal selskabets indtægt forhøjes jf. nedenfor:

ÅrMarkedslejeForbrugsudgifter m.v. Egenbetaling Yderligere indtægt i selskabet

201145.000 kr.15.056 kr. 34.200 kr. 25.856 kr.

201245.000 kr.18.347 kr.34.200 kr. 29.147 kr.

201345.000 kr.13.545 kr.34.200 kr. 24.345 kr.

I alt 79.348 kr.

(...)

”Hovedanpartshavere m.v. ansat i deres selskab samt andre personer med væsentlig indflydelse på egen aflønningsform, der som led i ansættelsesforholdet får stillet helårsbolig til rådighed, skal beskattes af fri bolig, jf. ligningslovens § 16, stk. 9 og Den juridiske vejledning afsnit C.A.5.13.1.2.1

Beskatningen fastsættes med en standardiseret sats på 5 pct. af et nærmere defineret beregningsgrundlag. Derudover forhøjes den skattepligtige værdi med tillæg i forhold til beregningsgrundlagets afvigelse fra ejendomsværdien efter ejendomsværdiskatteloven, jf. Den juridiske vejledning afsnit C.A.5.13.1.2.3 om værdiansættelse.

Når selskabet betaler udgiften til ejendomsskat, skal denne udgift regnes med i den skattepligtige indkomst, ligesom andre afgifter som f.eks. varme, vand, vandafledningsafgift, renovation, el, fællesantenne, gartner og lignende, også skal beskattes særskilt, jf. ligningslovens § 16, stk. 9.

Når hovedanpartshaveren betaler selskabet for råderetten, skal den skattepligtige værdi sættes ned med det beløb, som udgør hovedanpartshaverens egenbetaling.

SKAT bemærker i den forbindelse, at der ikke kan godkendes nedslag for nogen erhvervsmæssig anvendelse af boligen, når det ikke er godtgjort, at visse lokaler udelukkende tjener den erhvervsmæssige drift af virksomheden.

Hovedreglen er således, at der alene kan foretages nedslag for erhvervsmæssigt benyttede arealer i den private bolig, hvis de omhandlede arealer er indrettet på en sådan måde, at de ikke kan benyttes til private formål. Kravet er, at lokaler m.v. er indrettet på en sådan måde, at de udelukkende tjener driften af selskabet.

Lokaler der benyttes til både erhvervsmæssige formål og private formål godkendes der ikke nedslag for. Hvis eksempelvis en del af et lokale anvendes til erhvervsmæssig brug, men samtidig er gennemgangsrum til private rum, så kan der ikke gives nedsalg herfor, da lokalet ikke kun tjener den erhvervsmæssige drift af virksomheden, jf. praksis herom som bl.a. fremågr af SKM2015.309.BR og SKM2002.29.HR.

SKAT finder det ikke dokumenteret, at ejendommen har været anvendt af selskabet i et sådan omfang, at privat rådighed ikke har været muligt i nogle af lokalerne. Det er uden betydning, at selskabet måtte have haft visse erhvervsmæssige aktiviteter i ejendommen jf. ovenstående domme.

Beskatningsgrundlaget for fri bolig for hovedanpartshavere m.v. beregnes efter de objektive regler i ligningslovens§ 16 A, stk. 5, jf. ligningslovens § 16, stk. 9, og det er derfor ikke afgørende for beskatningsgrundlaget, hvad markedslejen er for ejendommen, når der er tale om en ejendom uden bopælspligt.

Beskatningsgrundlaget ansættes til det største beløb af enten ejendomsværdien pr. 1. oktober året før indkomståret eller anskaffelsessummen opgjort efter ejendomsavancebeskatningslovens § 4, stk. 2 eller 3, med tillæg af forbedringer foretaget efter anskaffelsen.

[SKAT] har sammen med [person2] og [person1] besigtiget ejendommen den 24. november 2016 med henblik på at lave en udtalelse om markedslejen og værdien af boligen på ejendommen.

Ejendommen er en skovejendom med et grundareal på 23,3645 ha i landzone, og heraf er 22,5000 ha noteret med fredsskovpligt.

Jf. BBR er stuehuset opført i 1643 og ombygget i 1954. Opførelsesåret er ikke i overensstemmelse med de faktiske forhold, idet huset skønnes at være opført omkring år 1900.

Det bebyggede areal udgør 140 kvm, udnyttet tagetage på 95 kvm og kælder på 4 kvm. Huset er opført i mursten og tag af tegl. Opvarmning er centralvarme med brændselsfyr og luftvarmepumpe. Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak, og vandforsyningen er alment vandforsyningsanlæg.

Den bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse er mindre god. Huset er uisoleret i hulmur, tag­ rum m.v., og vinduer er enkeltglas med forsatsvinduer. Tagetagen anvendes ikke og varmeanlæg er frakoblet. Huset mangler modernisering og opdatering i almindelighed.

[SKAT] har på grundlag af besigtigelsen oplyst, at ejendomsværdien for boligen er 510.000 kr. Værdien ligger inden for den skønsusikkerhed, hvormed stuehusets værdi kan bedømmes. Der er ved vurderingen lagt vægt på stuehusets mindre gode bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse.

Denne værdi er gældende for indkomståret 2015 og fremefter. For indkomståret 2014 og tidligere anvendes 423.000 kr., som er værdien jf. SKATs vurderingssystem.

Der er ifølge SKATs oplysninger ikke opsat bimålere på ejendommen. SKAT accepterer revisors bemærkning om, at det private forbrug afvand udgør 44 m3 pr. år samt at de øvrige forbrugsudgifter medregnes med 50 % af de samlede udgifter. Udgift til el er medregnet for 10,5 måned i 2012 pga. anskaffelse af solanlæg medio november 2012. Derefter er eludgiften ikke medtaget i beregningerne.

SKAT har undersøgt "abonnement 10-25 QN" hos [virksomhed27], som oplyser at abonnement 10-25 QN fortæller størrelsen på måleren. Denne måler er ret stor. Alle har en måler og en almindelig husstand har nol1J\alt en måler til 600 kr. plus moms, dvs. 750 kr. SKAT vil i nedenstående beregning anvende 750 kr. i stedet for 10.875 kr. pr. år.

Opgørelse af privat andel af vand:

2011:

44 m3 * 13,96614,24 kr.

Abonnement 750,00 kr.

Fast vandbidrag 562,50 kr. Vandafledning 44 * 39,35 1.731,40 kr.

Spildevandsstik 831,24 kr.

I alt 4.489,38 kr.

2012:

44 m3 * 14,89 655,08 kr.

Abonnement 750,00 kr.

Fast vandbidrag 562,50 kr. Vandafledning 44 * 38,11 1.676,96 kr.

Spildevandsstik 878,76 kr.

I alt 4.523,30 kr.

2013:

44 m3 * 15,18 667,92 kr.

Abonnement 750,00 kr.

Fast vandbidrag 562,50 kr. Vandafledning 44 * 38,21 1.681,35 kr.

Spildevandsstik 842,46 kr.

I alt 4.504,37 kr.

Beregning af værdien af fri bolig for 2011-2013

[person1] mener jf. telefonisk samtale den 5. maj 2017, at der er tale om en beskatning af for høj værdi. Da det fremgår af ligningslovens § 16, stk. 9, at hovedhovedanpartshavere skal beskattes af ejendomsværdien, er der ikke mulighed for at foretage en rimelighedsbetragtning af det skattepligtige beløb.

Den beregnede yderligere værdi af fri bolig for indkomstårene 2011-2013 på henholdsvis 6.236 kr., 9.527 kr. og 4.725 kr. er skattepligtig som personlig indkomst, jf. personskattelovens §§ 3 og 4. Der skal desuden betales arbejdsmarkedsbidrag efter arbejdsmarkedsbidragslovens § 2, stk. 2.

SKAT pålægger selskabet at foretage de manglende indberetninger for 2011-2013 til elndkomst, jf. skattekontrollovens § 7 C og indberetningsbekendtgørelsens § 2, stk. 1.”

2014-2015:

”(...)

Da selskabet ikke har medregnet en lejeindtægt på grundlag af markedsværdien+ betalte forbrugs­ afgifter - [person1]s egenbetaling, skal selskabets indtægt forhøjes jf. nedenfor:

ÅrMarkedslejeForbrugsudgifter m.v. Egenbetaling Yderligere indtægt i selskabet

201445.000 kr.14.358 kr. 34.200 kr. 25.158 kr.

201545.000 kr.14.734 kr.34.200 kr. 25.534 kr.

I alt 50.692kr.

Derudover pålægger SKAT selskabet at foretage en endelig beregning af det skattepligtige beløb for

(...)

Hovedanpartshavere m.v. ansat i deres selskab samt andre personer med væsentlig indflydelse på egen aflønningsform, der som led i ansættelsesforholdet får stillet helårsbolig til rådighed, skal beskattes af fri bolig, jf. ligningslovens§ 16, stk. 9 og Den juridiske vejledning afsnit C.A.5.13.1.2.1

Beskatningen fastsættes med en standardiseret sats på 5 pct. af et nærmere defineret beregningsgrundlag. Derudover forhøjes den skattepligtige værdi med tillæg i forhold til beregningsgrundlagets afvigelse fra ejendomsværdien efter ejendomsværdiskatteloven, jf. Den juridiske vejledning afsnit C.A.5.13.1.2.3 om værdiansættelse.

Når selskabet betaler udgiften til ejendomsskat, skal denne udgift regnes med i den skattepligtige indkomst, ligesom andre afgifter som f.eks. varme, vand, vandafledningsafgift, renovation, el, fælles­ antenne, gartner og lignende, også skal beskattes særskilt, jf. ligningslovens§ 16, stk. 9.

Når hovedanpartshaveren betaler selskabet for råderetten, skal den skattepligtige værdi sættes ned med det beløb, som udgør hovedanpartshaverens egenbetaling.

SKAT bemærker i den forbindelse, at der ikke kan godkendes nedslag for nogen erhvervsmæssig anvendelse af boligen, når det ikke er godtgjort, at visse lokaler udelukkende tjener den erhvervsmæssige drift af virksomheden.

Hovedreglen er således, at der alene kan foretages nedslag for erhvervsmæssigt benyttede arealer i den private bolig, hvis de omhandlede arealer er indrettet på en sådan måde, at de ikke kan benyttes til private formål. Kravet er, at lokaler m.v. er indrettet på en sådan måde, at de udelukkende tjener driften af selskabet.

Lokaler der benyttes til både erhvervsmæssige formål og private formål godkendes der ikke nedslag for. Hvis eksempelvis en del af et lokale anvendes til erhvervsmæssig brug, men samtidig er gennemgangsrum til private rum, så kan der ikke gives nedsalg herfor, da lokalet ikke kun tjener den erhvervsmæssige drift af virksomheden, jf. praksis herom som bl.a. fremågr af SKM2015.309.BR og SKM2002.29.HR.

SKAT finder det ikke dokumenteret, at ejendommen har været anvendt af selskabet i et sådan omfang, at privat rådighed ikke har været muligt i nogle af lokalerne. Det er uden betydning, at selskabet måtte have haft visse erhvervsmæssige aktiviteter i ejendommen jf. ovenstående domme.

Beskatningsgrundlaget for fri bolig for hovedanpartshavere m.v. beregnes efter de objektive regler i ligningslovens § 16 A, stk. 5, jf. ligningslovens § 16, stk. 9, og det er derfor ikke afgørende for beskatningsgrundlaget, hvad markedslejen er for ejendommen, når der er tale om en ejendom uden bopælspligt.

Beskatningsgrundlaget ansættes til det største beløb af enten ejendomsværdien pr. 1. oktober året før indkomståret eller anskaffelsessummen opgjort efter ejendomsavancebeskatningslovens§ 4, stk. 2 eller 3, med tillæg af forbedringer foretaget efter anskaffelsen.

[SKAT] har sammen med [person2] og [person1] besigtiget ejendommen den 24. november 2016 med henblik på at lave en udtalelse om markedslejen og værdien af boligen på ejendommen.

Ejendommen er en skovejendom med et grundareal på 23,3645 ha i landzone, og heraf er 22,5000 ha noteret med fredsskovpligt.

Jf. BBR er stuehuset opført i 1643 og ombygget i 1954. Opførelsesåret er ikke i overensstemmelse med de faktiske forhold, idet huset skønnes at være opført omkring år 1900.

Det bebyggede areal udgør 140 kvm, udnyttet tagetage på 95 kvm og kælder på 4 kvm. Huset er opført i mursten og tag af tegl. Opvarmning er centralvarme med brændselsfyr og luftvarmepumpe. Ejendommen er tilsluttet offentlig kloak, og vandforsyningen er alment vandforsyningsanlæg.

Den bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse er mindre god. Huset er uisoleret i hulmur, tagrum m.v., og vinduer er enkeltglas med forsatsvinduer. Tagetagen anvendes ikke og varmeanlæg er frakoblet. Huset mangler modernisering og opdatering i almindelighed.

[SKAT] har på grundlag af besigtigelsen oplyst, at ejendomsværdien for boligen er 510.000 kr. Værdien ligger inden for den skønsusikkerhed, hvormed stuehusets værdi kan bedømmes. Der er ved vurderingen lagt vægt på stuehusets mindre gode bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse.

Denne værdi er gældende for indkomståret 2015 og fremefter. For indkomståret 2014 og tidligere anvendes 423.000 kr., som er værdien jf. SKATs vurderingssystem.

Der er ifølge SKATs oplysninger ikke opsat bimålere på ejendommen. SKAT accepterer revisors bemærkning om, at det private forbrug af vand udgør 44 m3 pr. år samt at de øvrige forbrugsudgifter medregnes med 50 % af de samlede udgifter. Udgift til el er medregnet for 10,5 måned i 2012 pga. anskaffelse af solanlæg medio november 2012. Derefter er eludgiften ikke medtaget i beregningerne.

SKAT har undersøgt "abonnement 10-25 QN" hos [virksomhed27], som oplyser at abonnement 10-25 QN fortæller størrelsen på måleren. Denne måler er ret stor. Alle har en måler og en almindelig husstand har normalt en måler til 600 kr. plus moms, dvs. 750 kr. SKAT vil i nedenstående beregning anvende 750 kr. i stedet for 10.875 kr. pr. år.

Opgørelse af privat andel af vand:

2014:

44 m3 * 15,18667,92 kr.

Abonnement 750,00 kr.

Fast vandbidrag 562,50 kr. Vandafledning 44 * 38,21 1.681,35 kr.

Spildevandsstik 833,76 kr.

I alt 4.495,53 kr.

2015:

44 m3 * 15,68 689,70 kr.

Abonnement 750,00 kr.

Fast vandbidrag 562,50 kr. Vandafledning 44 * 40,88 1.798,50 kr.

Spildevandsstik 822,54 kr.

I alt 4.623,24 kr

Beregning af værdien af fri bolig for 2014 og 2015

[person1] mener jf. telefonisk samtale den 5. maj 2017, at der er tale om en beskatning af for høj værdi. Da det fremgår af ligningslovens§ 16, stk. 9, at hovedhovedanpartshavere skal beskattes af ejendomsværdien, er der ikke mulighed for at foretage en rimelighedsbetragtning af det skattepligtige beløb.

Den beregnede yderligere værdi af fri bolig for indkomstårene 2014 og 2015 på henholdsvis 5.538 kr. og 10.264 kr. er skattepligtig som personlig indkomst, jf. personskattelovens §§ 3 og 4. Der skal desuden betales arbejdsmarkedsbidrag efter arbejdsmarkedsbidragslovens § 2, stk. 2.

SKAT pålægger selskabet at foretage de manglende indberetninger for 2014 og 2015 til elndkomst, jf. skattekontrollovens § 7 C og indberetningsbekendtgørelsens § 2, stk. 1.”

Klagerens opfattelse

Lejeindtægten i de påklagede indkomstår er 34.200 kr. inkl. forbrug.

Som begrundelse er anført:

”Selskabets lejeindtægt er fastsat til kr. 34.200 og omfatter markedsværdien inkl. forbrugsafgifter og ikke som SKAT anfører:

2011kr. 60.056

2012kr. 63.347

2013kr. 58.545

2014 kr. 59.358

2015kr. 59.734

Vi fastholder derfor kr. 34.200 som er i overensstemmelse med tidligere udlejning af bygningerne samt under hensyntagen til den nuværende lejers private forbedring af boligen.”

Landsskatterettes afgørelse

Det følger af skattekontrollovens § 7A, stk. 3, at der er indberetningspligt i det omfang, der ydes personalegoder omfattet af ligningslovens § 16.

Selskabet har stillet bolig til rådighed for selskabets hovedaktionær. Priser og hvilkår for handelsmæssige og økonomiske transaktioner skal opgøres i overensstemmelse med hvad der kunne være opnået hvis transaktionen var afsluttet mellem uafhængige parter, jf. ligningslovens § 2.

Endvidere fremgår det af den juridiske vejledning C.B.3.5.3.2, at hvis hovedaktionæren ikke er ansat i selskabet, skal selskabet lejefikseres af en leje svarende til markedslejen.

SKAT har skønnet den årlige markedsleje til 45.000 kr. ekskl. forbrug. Svarende til en m²- pris på 321 kr.

Hovedaktionæren har betalt 34.200 kr. årligt i husleje inkl. forbrug.

Selskabets ejendom er beliggende ca. 4 km fra [by1] centrum, ejendommen er beliggende i landzone. Af Skats besigtigelse fremgår det, at ejendommen er beliggende særdeles naturskønt. Det lejede består af 140 km stuehus, udnyttet tagetage 95 m² og kælder 4 m². Ejendommens bygningsmæssige kvalitet og vedligeholdelse er mindre god.

Markedsleje for et udsnit af nuværende udlejningsejendomme viser en gennemsnitlig årlig m²- pris på 690 kr. Ejendommene er beliggende centralt i [by1], ca. 4 km fra selskabets ejendom i byzone.

På baggrund af ovenstående er det rettens opfattelse, at den af SKATs ansatte markedsleje på 321 kr. m² ikke er skønnet for høj. Retten har lagt vægt på at udlejningsejendommen ca. 4 km fra selskabets ejendom udlejes til en gennemsnitlig m²- pris på 690 kr. Retten har henset til at selskabets ejendom er beliggende ca. 4 km fra [by1] by i landzone, samt at selskabets ejendom fremstår som umoderne og mangler generel opdatering. Endvidere bemærker retten at selskabets ejendom i modsætning til udlejningsejendommene er beliggende særdeles naturskønt.

Da hovedaktionæren har betalt 34.200 kr. inkl. forbrug finder Landsskatteretten, at selskabet har pligt til at indberette den af SKAT skønsmæssigt ansatte markedsleje plus forbruget i de påklagede indkomstår. Retten finder ikke grundlag for at ændre SKATs skøn.

Landsskatteretten stadfæster således SKATs afgørelse for indkomstårene 2011, 2012, 2013, 2014 og 2015.