Kendelse af 10-07-2017 - indlagt i TaxCons database den 04-08-2017

Sagen, der er afgjort ved Landsskatterettens afgørelse af 10. november 2015, er genoptaget på selskabets repræsentants anmodning.

Faktiske oplysninger

Ved afgørelse af 22. september 2011 forhøjede SKAT selskabets skattepligtige indkomst for 2008 med 3.133.333 kr. i forbindelse med handel med ejendommen [adresse1] via interessentskabet, I/S [virksomhed1], som selskabet var medejer af. Ejendommen blev solgt for 6.000.000 kr.

SKAT fastslog, at den offentlige ejendomsvurdering på handelstidspunktet på 15.400.000 kr. skulle anvendes som handelspris, jf. ligningslovens § 2, stk. 1.

SKAT fandt herefter, at ejendommen ikke var solgt til en pris, som hvis handlen var sket mellem uafhængige parter. Den aftalte handelspris på 6.000.000 kr. blev derfor tilsidesat.

SKAT traf samme afgørelse den 22. september 2011 vedrørende [virksomhed2] ApS, som også var medejer af interessentskabet, I/S [virksomhed1].

SKATs afgørelser af 22. september 2011 blev påklaget til Landsskatteretten.

Ved afgørelser af 10. november 2015 ændrede Landsskatteretten den skønsmæssigt fastsatte handelspris fra 15.400.000 kr. til 11.000.000 kr.

SKATs forhøjelse af selskabets skattepligtige indkomst blev nedsat med 1.466.333 kr., således at forhøjelsen af indkomsten herefter udgjorde 1.666.667 kr.

Landsskatterettens afgørelse vedrørende [virksomhed2] ApS blev indbragt for byretten.

Ved dom af 3. marts 2017 fra Retten i [by1] fastslog retten, at en vurdering foretaget af ejendomsmægler [person1] fra ejendomsmæglerfirmaet [virksomhed3], der vurderede ejendommen til 6.000.000 - 6.500.000 kr., som udgangspunkt måtte lægges til grund ved sagens afgørelse.

Herefter afviste retten, at en vurdering udarbejdet af statsautoriseret ejendomsmægler [person2] fra [virksomhed4] fra januar 2011 vedrørende ejendommens værdi i december 2008 kunne godtgøre, at vurderingen fra [virksomhed3] var åbenbart forkert.

Retten fandt heller ikke, at oplysningerne om den offentlige ejendomsværdi eller om ejendommens regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet godtgjorde dette.

Da den aftalte pris på 6.000.000 kr. herefter ikke kunne anses at være åbenbart forkert, nedsatte byretten [virksomhed2] ApS’ skattepligtige indkomst for 2008 med 1.666.667 kr.

Klagerens opfattelse

Selskabets repræsentant har nedlagt påstand om, at Landsskatterettens afgørelse af 10. november 2015 vedrørende selskabet skal genoptages med henblik på en nedsættelse med 1.666.667 kr. af selskabets skattepligtige indkomst.

Repræsentanten har bl.a. anført følgende:

”Som det fremgår af dommen, har Retten i [by1] har fundet, at Skatteministeriets skøn, hvorefter den mellem parterne aftalte salgspris for ejendommen [adresse1] var åbenbart forkert, skal tilsidesættes. Retten i [by1] har således fastslået, at ejendommen beliggende [adresse1], [by2], ikke blev solgt til underpris fra I/S [virksomhed1] til [person3].”

Landsskatterettens afgørelse

Retten i [by1] har ved dom af 3. marts 2017 vedrørende [virksomhed2] ApS fastslået, at den aftalte handelspris for ejendommen [adresse1] på 6.000.000 kr. ikke kunne anses at være åbenbart forkert.

Da det herefter kan fastslås, at den aftalte handelspris for ejendommen ikke kan tilsidesættes, nedsættes selskabets skattepligtige indkomst for 2008 med yderligere 1.666.667 kr.