Kendelse af 24-03-2022 - indlagt i TaxCons database den 18-04-2022

Journalnr. 15-1601591

SKAT har forhøjet klagerens skattepligtige indkomst med 50.000 kr. for udlejningen af [adresse1], [by1], i indkomståret 2013.
Landsskatteretten stadfæster SKATs afgørelse.

Faktiske oplysninger

Klageren har siden 2006 ejet ejendommen [adresse1], [by1], i lige sameje med sin ægtefælle.

Klageren udrejste fra Danmark den 1. februar 2008, og ejendommen blev anvendt til udlejning.

Ejendommen består af én lejlighed til beboelse, og ejendomsvurderingen udgjorde 1.850.000 kr. i det påklagede indkomstår.

Af klagerens skatteoplysninger fremgår, at overskuddet af udlejningsejendommen i 2012 udgjorde 15.377 kr.

I klagerens forskudsopgørelse for indkomståret 2013 er overskud af klagerens udlejningsejendom ansat til 45.968 kr.

Af klagerens årsopgørelse for 2013 fremgår, at ejendommen har været registeret som udlejet hele året.

Klageren har ikke selvangivet nogen indkomst vedrørende udlejningsvirksomheden i 2013.

SKATs afgørelse

SKAT har forhøjet klagerens skattepligtige indkomst med 50.000 kr. for udlejningen af [adresse1], [by1], i indkomståret 2013.
SKAT har begrundet afgørelsen med følgende:

”Du har ikke selvangivet for 2013.

Derfor foreslår SKAT, at vi fastsætter grundlaget for din skat til:

Overskud af virksomhed/udlejningsejendom 50.000 kr.

Renteindtægt af indestående i pengeinstitut 4 kr.

Renteudgifter pengeinstitutter, pensionskasser -5.763 kr.

Renteudgifter offentlig gæld -1.316 kr.

Renteudg. realkredit/reallånefonde -54.859 kr.

Overskud af virksomhed/udlejningsejendom er skønnet ud fra dine personlige skatteoplysninger. Vi har især lagt vægt på det beløb, som fremgår af forskudsopgørelsen for 2013 som virksomhedens forventede resultat.

De øvrige beløb for 2013 har SKAT fået oplyst. Du kan se, hvem der har indberettet oplysninger til os på skat.dk/tastselv ? Skatteoplysninger.

(...)

Love og regler

Vi sender dig dette brev på grundlag af skatteforvaltningslovens § 20.

Reglerne om, at vi kan fastsætte din indkomst efter et skøn, står i skattekontrollovens § 5, stk. 3.

Reglerne om, at du skal kontakte os, hvis indkomsten er for lav, står i skattekontrollovens § 16.

Reglerne om skattetillæg og fritagelse for betaling af skattetillæg står i skattekontrollovens § 5 stk. 1.

Du kan læse de love, vi henviser til, på skat.dk/skattelove. Se også Den juridiske vejledning 2014, afsnittene A.B.5.1 og A.B.1.1.9, som du finder på skat.dk/juridiskvejledning.”

SKAT er kommet med følgende bemærkninger til klageskrivelsen:

”Der er ikke indsendt selvangivelse, hvorfor overskud af virksomhed er skønsmæssigt ansat (Taksation).

Overskud af virksomhed er skønnet ud fra oplysningerne fra forskud 2013 til kr. 50.000.

Følgende anføres i klagen:

"Min klient har haft et underskud i sin virksomhed/udlejningsejendom, idet SKAT ikke har fradraget renteudgifter, bidrag m.v. "

Renteudgifter vedrørende realkreditrenter er godkendt med kr. 54.859 svarende til kontroloplysningerne. Renterne er godkendt under rubrik 41.

Der er med klagen ikke indsendt selvangivelse, hvorfor den skønsmæssige ansættelse indstilles fastholdt.”

Klagerens opfattelse

Klageren har nedlagt påstand om, at SKATs forhøjelse af den skattepligtige indkomst på 50.000 kr. for udlejningsvirksomheden nedsættes.

Som begrundelse for påstanden har klagerens tidligere repræsentant anført følgende: ” Faktum

Det følger af min klients årsopgørelse for indkomståret 2013, at min klient har haft et overskud i sin virksomhed/udlejningsejendom på kr. 50.000,00.

Dette er ikke korrekt. Min klient har haft et underskud i sin virksomhed/udlejningsejendom, idet SKAT ikke har fradraget renteudgifter, bidrag m.v.

Anbringender

Det gøres overordnet gældende, at den af SKAT foretagne indkomstforhøjelse for indkomståret 2013 hviler på et fejlagtigt grundlag.

Herunder gøres det gældende, at SKAT ikke har medtaget de fornødne udgiftsposter i opgørelsen af skattegrundlaget for min klients virksomhed.

Min klient vil snarest muligt vende tilbage med dokumentation for ovennævnte.”

Landsskatterettens afgørelse

Indtægter forbundet med udlejningen af fast ejendom er skattepligtige i henhold til statsskattelovens § 4, litra b, imens driftsomkostninger, som i årets løb er anvendt til at erhverve, sikre og vedligeholde indkomsten som udgangspunkt kan fradrages, jf. statsskattelovens § 6, litra a. Endvidere er renteudgifter fradragsberettigede efter statsskattelovens § 6, litra e.

Klageren har gjort gældende, at udlejningsvirksomheden har givet et underskud, idet SKAT ikke har fratrukket renteudgifterne.

Det fremgår af årsopgørelsen, at der er fradrag for renteudgifter på 54.859 kr. og 5.763 kr. vedrørende henholdsvis realkreditlån og renteudgifter til pengeinstitutter, og SKAT har i høringssvaret oplyst, at de fratrukne renteudgifter er svarende til kontroloplysningerne.

Klageren har heroverfor ikke fremlagt dokumentation for yderligere renteudgifter.

Landsskatteretten kan derfor ikke tiltræde det af klageren anførte om, at SKAT ikke har fratrukket renteudgifterne, og Landsskatteretten finder således ikke grundlag for at godkende yderligere rentefradrag, jf. statsskattelovens § 6, litra e.

Landsskatteretten stadfæster herefter SKATs afgørelse.