Kendelse af 26-02-2019 - indlagt i TaxCons database den 24-03-2019

SKAT har truffet afgørelse om, at der skal betales variabel tinglysningsafgift med yderligere 111.600 kr. for tinglysning af skøde i forbindelse med ejerskifte af ejendommen med matrikelnummer [...1], [by1], idet tinglysningsafgiften skal beregnes på baggrund af ejendommens seneste offentliggjorte ejendomsværdi, jf. tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 2.

Faktiske oplysninger

Den 14. september 2016 tinglyste selskabet et skøde om overdragelse af ejendommen med matrikelnummer [...1], [by1], beliggende [adresse1], [by1]. Ejendommen blev overdraget fra [virksomhed1] ApS til Boligforeningen [x1].

Det er i skødet angivet, at ejerskiftesummen var 6.000.000 kr. inkl. moms. Det fremgår yderligere af skødet, at det afgiftspligtige beløb var 24.600.000 kr., og at der blev betalt 37.660 kr. i tinglysningsafgift. Det indbetalte beløb på 37.660 kr. svarer til, at der blev betalt tinglysningsafgift af ejerskiftesummen.

Pr. 1. oktober 2012 var den offentlige ejendomsværdi for ejendommen beliggende [adresse1] på 10.000.000 kr. Den 19. august 2016 traf Skatte- og Vurderingsankenævn [...] afgørelse om at nedsætte den offentlige ejendomsværdi pr. 1. oktober 2012 fra 10.000.000 kr. til 6.000.000 kr.

På tidspunktet for tinglysning af skødet den 14. september 2016 var den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på 24.600.000 kr. Denne ejendomsværdi var gældende pr. 1. oktober 2014. Selskabet har oplyst, at ejendomsværdien pr. 1. oktober 2014 er påklaget til Skatte- og vurderingsankenævnet, og at der endnu ikke er truffet afgørelse i sagen.

SKATs afgørelse

SKAT har den 25. september 2017 truffet afgørelse om, at der skal betales variabel tinglysningsafgift med yderligere 111.600 kr. for tinglysning af skøde i forbindelse med ejerskifte af ejendommen med matrikelnummer [...1], [by1], idet tinglysningsafgiften skal beregnes på baggrund af ejendommens seneste offentliggjorte ejendomsværdi, jf. tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 2.

SKAT har anført følgende begrundelse:

”[...]

Den 14. september 2016 har I tinglyst et skøde på ovennævnte ejendom, der er en erhvervsejendom. I har betalt 37.660 kr. i tinglysningsafgift.

Ejerskiftesummen er oplyst til 4.800.000 kr. ekskl. moms.

I skriver i skødet, at ejendomsvurderingen for 2014 er påklaget til Skatteankestyrelsen. I forventer, at ejendomsvurderingen vil blive nedsat til 6.000.000 kr., fordi ejendomsvurderingen for 2012 er blevet nedsat til dette beløb. I har derfor beregnet tinglysningsafgiften af 6.000.000 kr.

Ved ejerskifte af ejendomme bortset fra enfamilieshus, flerfamilieshus eller fritidsbolig beregnes afgiften af ejerskiftesummen, dog mindst af den seneste på tidspunktet for anmeldelse til tinglysning offentliggjorte ejendomsværdi, jf. lov om vurdering af landets faste ejendomme. Det står i tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 2, 1. punktum.

Da ejendomsværdien er større end ejerskiftesummen, skal tinglysningsafgiften beregnes af ejendomsværdien.

Når den variable tinglysningsafgift skal beregnes af ejendomsværdien følger det af § 4, stk. 2, 1. punktum, at ejendomsværdien er den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tidspunktet for anmeldelse af skødet til tinglysning.

Efter SKATs opfattelse er der ikke hjemmel til at fravige denne regel, uanset om der er en begrundet forventning om, at ejendomsværdien senere vil blive nedsat.

Det følger da også af tinglysningsafgiftslovens § 23, stk. 2, at hvis der ved tinglysning af ejerskifte af fast ejendom er betalt afgift af den seneste offentliggjorte ejendomsværdi jf. § 4, stk. 2, og er denne ejendomsværdi senere nedsat som følge af klage, godtgøres den for meget betalte afgift efter anmodning. [...]

Der skal således beregnes tinglysningsafgift af den seneste offentliggjorte ejendomsvurdering på tidspunktet for anmeldelse af skødet til tinglysning, der er pr. 1. oktober 2014 og på 24.600.000 kr.

For tinglysning af ejerskifte af fast ejendom udgør afgiften 1.660 kr. og 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget efter stk. 2, jf. tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 1.

[...]

Den skyldige tinglysningsafgift udgør 111.600 kr. [...]”

Klagerens opfattelse

Selskabet har nedlagt påstand om, at tinglysningsafgiften udgør i alt 37.660 kr., da den variable tinglysningsafgift skal beregnes af en ejendomsvurdering på 6.000.000 kr.

Selskabet har i klagen, indsendt til Skatteankestyrelsen den 5. oktober 2017, henvist til sine bemærkninger, indsendt til SKAT den 12. januar 2017. Heraf fremgår det, at:

”[...] Det er isoleret set rigtigt, at den seneste offentliggjorte vurdering på nuværende tidspunkt lyder på kr. 24.600.000,00 kr. Jeg har den 4/1 2017 dog talt med skattemedarbejder [...] hos Skat, som i mail af 4/1 2017 skriver, at vi kan forvente at høre noget inden 14 dage, idet han telefonisk har oplyst, at Skat burde have konsekvensrettet vurderingen senest i oktober 2016.

[...]

Jeg skal derfor bede Skat om at afvente at træffe en endelig afgørelse, indtil omvurderingen er sket, idet det ellers vil være ressourcespild for køber og sælger, men også for Skat, som i så fald kan imødese en sag omkring tilbagebetaling af tinglysningsafgift. [...]”

Landsskatterettens afgørelse

Afgiften for tinglysning af ejerskifte af fast ejendom eller andele heraf udgøres som udgangspunkt af en fast afgift på 1.660 kr. og en variabel afgift på 0,6 pct. af afgiftsgrundlaget. Det fremgår af tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 1.

Afgiftsgrundlaget blev på tidspunktet for tinglysning af skødet fastsat efter reglerne i den dagældende tinglysningsafgiftslovs § 4, stk. 2, jf. lovbekendtgørelse nr. 462 af 14. maj 2007 ændret ved lov nr. 1635 af 26. december 2013 (herefter benævnt tinglysningsafgiftsloven).

For erhvervsejendomme beregnes den variable tinglysningsafgift af ejerskiftesummen, medmindre denne er lavere end den seneste offentliggjorte ejendomsværdi. I situationer, hvor ejerskiftesummen er lavere end den seneste offentliggjorte ejendomsværdi, beregnes tinglysningsafgiften således af ejendomsværdien. Det fremgår af tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 2, 1. pkt.

Ejerskiftesummen er på 6.000.000 kr. inkl. moms. Den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tinglysningstidspunktet var den offentliggjorte ejendomsværdi pr. 1. oktober 2014 på 24.600.000 kr. Landsskatteretten er bekendt med, at der verserer en klagesag vedrørende ejendomsvurderingen for 2014, hvor der ikke er truffet afgørelse endnu. Landsskatteretten finder i den forbindelse anledning til at bemærke, at retten alene kan forholde sig til de aktuelt foreliggende oplysninger. Dette indebærer, at Landsskatteretten ikke i denne sag kan tage stilling til, hvorvidt værdien af den seneste offentliggjorte ejendomsværdi på tinglysningstidspunktet var korrekt.

Da ejerskiftesummen på tinglysningstidspunktet var lavere end den seneste offentliggjorte ejendomsværdi, finder Landsskatteretten, at den variable tinglysningsafgift skal beregnes på baggrund af ejendommens seneste offentliggjorte ejendomsværdi på 24.600.000 kr., jf. tinglysningsafgiftslovens § 4, stk. 2. 1. pkt. Tinglysningsafgiften udgør herefter i alt 149.260 kr.

Det er således med rette, at SKAT har opkrævet yderligere 111.600 kr. i variabel tinglysningsafgift.

Landsskatteretten stadfæster herefter SKATs afgørelse.