Kendelse af 09-11-2020 - indlagt i TaxCons database den 05-12-2020

Klagen skyldes, at SKAT har forhøjet selskabets momstilsvar med i alt 62.500 kr. for perioden fra den 1. januar 2014 til den 31. december 2014, idet SKAT har anset selskabets salg af ejendommen [adresse1], [by1] som momspligtig.

Landsskatteretten stadfæster SKATs afgørelse.

Faktiske oplysninger

[virksomhed1] ApS (herefter selskabet) er et anpartsselskab, som havde startdato den 26. november 2010. Selskabet er registreret i det Centrale Virksomhedsregister, CVR, under branchekode 412000 ”Opførelse af bygninger”.

Selskabet beskæftiger sig med køb og salg af fast ejendom, herunder renovering og istandsættelse af ejendomme.

Det er oplyst, at selskabet købte ejendommen [adresse1], [by1] (herefter ejendommen) den 1. november 2011.

SKAT har oplyst, at SKAT udtog selskabet til kontrol i 2012. Selskabet forklarede i den forbindelse, at det var deres hensigt at sælge ejendommen efter endt renovering.

I forbindelse med SKATs kontrol, udsendte SKAT en kontrolrapport til selskabet. Af et uddrag heraf fremgår det:

”Denne rapport indeholder resultatet af vores gennemgang af jeres momsregnskab for perioden 01.04.2012- 30.06.2012.

Selskabet har oplyst at det drejer sig om en ejendom som bliver renoveret for mere end 50 % af ejendomsvurderingen.

SKAT har modtaget dokumentation, samt oplysning om at det er hensigten at ejendommen skal sælges.

Den negative momsangivelse er godkendt.”

SKAT har oplyst, at selskabet solgte ejendommen den 5. november 2014. Af selskabets brev til SKAT og selskabets R75 fremgår det, at salgsdatoen var den 1. januar 2015.

Selskabet har oplyst, at ejendommen er solgt for 250.000 kr. inklusiv moms. Selskabet har videre oplyst, at købesummen afdrages over 5 år, og der afregnes moms af den månedlige ydelse.

SKAT har den 12. oktober 2015 anmodet selskabet om at fremsende slutseddel/skøde vedrørende ejendommen, skattemæssigt regnskab for 2014 og 2015 med tilhørende kontospecifikationer, samt momsafstemninger for 2015 og fremad, hvoraf det fremgår, at momsen ved betalingen af de løbende ydelser er afregnet til SKAT. SKAT sendte forslag til afgørelse til selskabet den 13. juni 2016, det fremgår heraf, at SKAT ikke havde modtaget materialet fra selskabet.

Selskabet indgav indsigelser til SKATs forslag til afgørelse den 7. juli 2016. På baggrund heraf anmodede SKAT igen om materialet den 12. august 2016.SKAT har oplyst, at de ikke har modtaget materialet fra selskabet.

Ved indgivelse af klagen oplyste selskabet, at de bad SKAT om udsættelse af deres svarfrist efter modtagelse af SKATs anmodning af den 12. august 2016, og at selskabet ikke var i stand til at fremskaffe oplysningerne på grund af sygdom.

Skatteankestyrelsen anmodede den 30. juli 2020 selskabet om at indsende materialet vedrørende salget af ejendommen.

SKATs afgørelse

SKAT har den 25. oktober 2016 truffet afgørelse, hvorefter selskabets momstilsvar forhøjes med 62.500 kr. for perioden fra den 1. januar 2014 til den 31. december 2014, idet SKAT har anset selskabets salg af ejendommen som momspligtig.

SKAT har som begrundelse herfor bl.a. anført:

”...

1.4. SKATs bemærkninger og begrundelse

Selskabet har solgt ejendommen ved aftale af 5. november 2014. Da SKAT ikke har modtaget det efterspurgte regnskabsmateriale, i henhold til skrivelse af 12. oktober 2015, er ansættelsen foretaget på grundlag af årsrapporten for 2014 og de foreliggende momsoplysninger.

Selskabet har, for indkomståret 2014, oplyst en omsætning på 1.178.152 kr. Salgsmomsen udgør heraf 294.538 kr., hvilket svarer til den salgsmoms der er oplyst til SKAT for 2014.

Da ejendommen er medtaget i selskabets aktiver pr. 31.12.2014 anses salgsprisen ikke for at være en del af selskabets omsætning i 2014.

Da ejendommen anses for at være istandsat med over 50 % af ejendomsvurderingen, jf. SKATs kontrolrapport af 8. oktober 2012, anses salgsprisen 250.000 kr. for at være momspligtig, jf. Momsloven § 3, stk. 1, og § 13, stk.1, nr. 9.

Salgsmomsen er opgjort til 25 % af 250.000 kr. i alt 62.500 kr.

Selskabet har ikke overfor SKAT meddelt, at renoveringen er stoppet, og aktiviteten ikke længere er momspligtig. Selskabet har ikke foretaget regulering af den tidligere oplyste købsmoms, således at denne er kommet til opkrævning.

Der henvises i øvrigt til Juridisk vejledning afsnit D.A.5.9.

SKAT har ved skrivelse af 12. august 2016 indkaldt:

Materialet er endnu ikke modtaget, hvorfor ansættelsen fastholdes i sin helhed.

Det skal bemærkes, at der ikke er stilling til den skattemæssige opgørelse ved salg af ejendommen, da det efterspurgte materiale ikke er modtaget.

...”.

Selskabets opfattelse

Selskabet har nedlagt påstand om, at selskabet skal have nedsat sit momstilsvar med 62.500 kr.

Til støtte herfor har selskabet bl.a. anført følgende:

”...

Hermed vil jeg gerne klage over afgørelse fra skat modtaget d 29.10.2016

Som jeg har meddelt skat i mail af 7.07.2016 har firmaet solgt ejendommen på et pantebrev som afdrages over 5 år, og selskabet har delvis afregnet denne moms løbende.

Jeg havde bedt skat om udsættelse vedr. svar på deres skrivelse af 12.08.2016, grundet sygdom har jeg desværre ikke været i stand til at fremskaffe de udbedte oplysninger til tiden.

...”.

Landsskatterettens afgørelse

Der skal tages stilling til, om det er med rette, at SKAT har forhøjet selskabets momstilsvar med 62.500 kr. for perioden fra den 1. januar 2014 til den 31. december 2014.

Der skal således tages stilling til, hvorvidt selskabets salg af ejendommen er momspligtig.

Følgende fremgår af momslovens § 3, stk. 1:

”Afgiftspligtige personer er juridiske eller fysiske personer, der driver selvstændig økonomisk virksomhed”.

Følgende fremgår af momslovens § 4, stk. 1:

”Der betales afgift af varer og ydelser, der leveres mod vederlag her i landet. Ved levering af en vare forstås overdragelse af retten til som ejer at råde over et materielt gode. Levering af en ydelse omfatter enhver anden levering.”

Følgende fremgår af momslovens § 13, stk. 1, nr. 9:

”Følgende varer og ydelser er fritaget for afgift:

...

9) Levering af fast ejendom. Fritagelsen omfatter dog ikke:

...”.

Selskabet driver selvstændig økonomisk virksomhed med køb og salg af fast ejendom, herunder renovering og istandsættelse af ejendomme. Selskabet købte den 1. november 2011 ejendommen. I forbindelse med SKATs gennemførte kontrol i 2012 oplyste selskabet, at det agtede at sælge ejendommen efter endt renovering.

Selskabet overdrog ved aftale af 5. november 2014 ejendommen. Selskabet har oplyst, at ejendommen blev solgt for 250.000 kr. inklusiv moms, at købesummen skulle afdrages over 5 år, og at der skulle afregnes moms af de månedlige ydelser.

Under sagens behandling hos SKAT blev selskabet anmodet om at fremsende slutseddel/skøde vedrørende ejendommen, skattemæssigt regnskab for 2014 og 2015 med tilhørende kontospecifikationer samt momsafstemninger for 2015 og fremad, hvoraf det fremgår, at momsen ved betalingen af de løbende ydelser blev afregnet til SKAT. Materialet blev ikke fremsendt.

Under sagens behandling ved Landsskatteretten er selskabet opfordret til at fremsende materialet.

SKAT har oplyst, at da ejendommen var medtaget i selskabets aktiver pr. den 31. december 2014, anser SKAT ikke salgsprisen for at være indregnet i selskabets omsætning for 2014.

SKAT har vurderet, at ejendommen var istandsat med over 50 % af ejendomsvurderingen, hvorfor salget af ejendommen blev anset for momspligtig efter momslovens § 13, stk. 1, nr. 9, jf. momslovens § 4, stk. 1.

På det foreliggende grundlag finder Landsskatteretten i overensstemmelse med SKAT, at selskabets salg af ejendommen er momspligtig, jf. momslovens § 13, stk. 1, nr. 9, jf. momslovens § 4, stk. 1.

Det er således med rette, at SKAT har forhøjet selskabets momstilsvar med 62.500 kr. for perioden fra den 1. januar 2014 til den 31. december 2014.

Landsskatteretten stadfæster SKATs afgørelse.