Kendelse af 16-06-2017 - indlagt i TaxCons database den 27-07-2017

SKAT har truffet afgørelse om, at der skal betales tinglysningsafgift for tinglysning af ejerpantebrev på 6 ejendomme med i alt 144.960 kr. Forhøjelsen af afgiften skyldes, at SKAT – i modsætning til selskabet – har ment, at der skal betales fast og variabel tinglysningsafgift ved tinglysning på hver enkelt ejendom. SKAT har ikke anset tinglysningen for omfattet af tinglysningsafgiftslovens § 9.

Landsskatteretten stadfæster SKATs afgørelse.

Faktiske oplysninger

Der blev den 13. juni 2013 udstedt et ejerpantebrev med en hovedstol på 1.500.000 kr., som omfattede følgende ejendomme:

[virksomhed1] A/S (selskabet) anmeldte ejerpantebrevet til tinglysning særskilt for hver af de 7 ejendomme. Det blev tinglyst den 18. oktober 2013. I forbindelse med tinglysningen af ejerpantebrevet på [adresse1], matr.nr. [...1], [by1] By, [by2], m.fl., blev der angivet og betalt tinglysningsafgift med 24.160 kr. Afgiften var opgjort ud fra en variabel afgift af et pantsikret beløb på 1.500.000 kr. samt en grundafgift på 1.660 kr.

Selskabet har ved anmeldelse til tinglysning af ejerpantebrevet på de øvrige ejendomme angivet, at der ikke skulle betales afgift, fordi afgiften var betalt under matr.nr. [...1], [by1] By, [by2] m.fl.

Følgende erklæring er afgivet vedrørende tinglysningsafgiften:

”[...]

Anmelder erklærer, at denne tinglysning sker som et led i en samlet overdragelse vedr. flere ejendomme i tingbogen, som tidligere kunne være sket i en anmeldelse.

[...]”

Følgende fremgår bl.a. af resultatet af tinglysningen ved samtlige disse tinglysninger:

”[...]

Der er uoverensstemmelse mellem den beregnede afgift og afgift angivet i anmeldelsen. Tinglysningsretten har omberegnet den konstaterede difference i betalt og beregnet afgift. Beløbet De efter Tinglysningsrettens opfattelse skal betale yderligere er derfor afgift af differencen mellem DKK 24.160 og nævnte afgift angivet i anmeldelsen.

[...]

Der opkræves fuld afgift for denne anmeldelse idet alle anmeldelser, der kan laves i én anmeldelse, skal anmeldes samlet. Erklæring A 65 og A 62 kan kun bruges i de tilfælde, hvor det er påkrævet at lave 2 anmeldelser, idet det er en betingelse for afgiftsfritagelsen (tinglysningsafgiftslovens § 37), at det ikke er muligt at tinglyse som én anmeldelse. I dette tilfælde kunne anmeldelsen være lavet som en samlet anmeldelse og udløser derfor afgift for begge anmeldelser.

[...]”

Spørgsmålet om størrelsen af tinglysningsafgiften blev sendt til SKAT til behandling.

SKATs afgørelse

SKAT har truffet afgørelse om, at der skal betales 24.160 kr. i tinglysningsafgift for hver anmeldelse til tinglysning, jf. tinglysningsafgiftslovens § 9 og tinglysningsafgiftsbekendtgørelsens § 37. Den samlede tinglysningsafgift for de omhandlede 6 tinglysninger udgør derfor 6 gange 24.160 kr., dvs. 144.960 kr.

Følgende bemærkninger og begrundelse fremgår af afgørelsen:

”Tinglysningsafgiftsloven er en registreringsafgiftslov, jf. lovens kapitel 1. Det er hver enkelt tinglysning/registrering, som udløser afgift.

Det er i praksis statueret at være et grundtræk ved tinglysningssystemet, at tinglysning – når der er foretaget anmeldelse til tinglysning – pålægges i overensstemmelse med den tinglysningsmæssige transaktion, som foretages af domstolenes tinglysningssystem.

Begrundelse

Der skal som udgangspunkt betales afgift til statskassen for tinglysning af hver enkelt anmeldelse, jf. tinglysningslovens § 1.

Det er muligt at tinglyse et ejerpantebrev på flere ejendomme i en samlet ekspedition. Der henvises nærmere til www.tinglysning.dk. Hvis et ejerpantebrev 1.500.000 kr. tinglyses på flere ejendomme i en samlet ekspedition udgør tinglysningsafgiften 24.160 kr..

I har valgt at anmelde ejerpantebrev [1.500.000 kr.] til tinglysning på 7 ejendomme i hver sin ekspedition.

I har betalt afgift 24.160 kr. for tinglysning af ejerpantebrev 1.500.000 kr. på matr.nr. [...1] [by1] By, [by2] m.fl. (dato.løbe.nr. 18.10.2013-[...]), mens I har betalt 0 kr. i afgift for tinglysning af ejerpantebrev 1.500.000 kr. på ovenstående 6 ejendomme.

Som begrundelse for afgiftsberegningen henviser I til reglen i tinglysningsafgiftslovens § 9, hvor fremgår, at der alene skal betales tinglysningsafgift en gang i forbindelse med flere tinglysninger, der sker som led i en samlet pantsætning, såfremt det som følge af det digitale tinglysningssystem er nødvendigt at anmelde forholdet flere gange.

Det er en betingelse for afgiftsfritagelsen efter tinglysningsafgiftslovens § 9, at det ikke er muligt at tinglyse som én anmeldelse, jf. tinglysningsafgiftsbekendtgørelsens § 37.

Da tinglysningen kunne være foretaget i en samlet anmeldelse, men er foretaget ved flere anmeldelser, er det SKATs opfattelse, at der skal betales tinglysningsafgift for hver enkelt tinglysning.

Afgift af et ejerpantebrev stort 1.500.000 kr. skal beregnes i henhold til tinglysningsafgiftslovens § 5. Afgiften udgør 1,5 % af 1.500.000 kr. + fast afgift 1.660 kr. i alt 24.160 kr.

I har betalt 0 kr. for omhandlede 6 tinglysninger, hvorfor SKAT nu opkræver 6 x 24.160 kr. i alt 144.960 kr.”

Selskabets opfattelse

Selskabet har nedlagt påstand om, at der kun skal betales afgift en gang i forbindelse med tinglysning af ejerpantebrevet på de 7 ejendomme.

Følgende fremgår af klagen:

”...

Vi har modtaget vedlagte endelig afgørelse på kontrol af tinglysningsafgift, som vi finder

urimelig, da afgiften er korrekt, men den tekniske udførelse er forkert.

...

De 7 ejendomme er anmeldt særskilt - og selvfølgelig kun betalt afgift kr. 24.160,00 på den første anmeldelse.

På de efterfølgende anmeldelser er der henvist til §9, hvor fremgår, at der alene skal betales tinglysningsafgift en gang i forbindelse med flere tinglysninger, der sker som led i en samlet pantsætning.

Dette er gjort bl.a. fordi, at der i de 7 ejendomme er forskellig ejerkreds, og vi derfor

ikke var klar over, at det kunne gøres samlet. Der er derfor handlet i god tro, og mener at afgørelsen bør omstødes.

...

Alternativt kan vi foreslå, at ejerpantebrevene aflyses mod at vi får tinglysningsafgiften retur for derefter at lave en samlet anmeldelse på alle 7 ejendomme ih.t. vedlagte kopi af ejerpantebrev dateret 30.06.13.

...”

Landsskatterettens afgørelse

Der skal betales afgift for tinglysning af ejerpantebreve. Afgiften udgør 1.660 kr. og 1,5 % af det pantsikrede beløb. Det følger af tinglysningsafgiftslovens § 1, nr. 2, og § 5, stk. 1, 1. pkt.

Ved tinglysninger på flere ejendomme, der sker som led i en samlet pantsætning, og som bygger på et retsforhold mellem samme parter, skal der dog ud over den variable afgift, der er nævnt i § 5, stk. 1, alene betales én grundafgift på 1.660 kr. Det står i tinglysningsafgiftslovens § 9, stk. 1. Det er efter tinglysningsbekendtgørelsens § 37, stk. 1, 3. pkt., en betingelse for denne afgiftsfritagelse for grundafgiften, at det ikke er muligt at tinglyse forholdet som én samlet anmeldelse.

Tinglysning af ejerpantebrevet på ejendommene kunne efter det af tinglysningsretten oplyste være sket ved en samlet anmeldelse til tinglysning. Det er imidlertid blevet tinglyst særskilt på hver enkelt ejendom. Tinglysningerne er derfor ikke fritaget for grundafgiften på 1.660 kr. pr. tinglysning efter tinglysningsafgiftslovens § 9, stk. 1., jf. tinglysningsbekendtgørelsens § 37.

Der er tinglyst et pantsikret beløb på 1.500.000 kr. på hver ejendom. Derfor skal der betales variabel tinglysningsafgift med 1,5 % af 1.500.000 kr. for hver tinglysning, jf. tinglysningsafgiftslovens § 5, stk. 1, 1. og 2. pkt.

Der er ikke i øvrigt gjort indsigelse mod SKATs opgørelse af tinglysningsafgiften.

Landsskatteretten behandler klager over SKATs afgørelser. Det står i skatteforvaltningslovens § 11, stk. 1, nr. 1.

SKAT har truffet afgørelse om, at selskabet skal betale yderligere tinglysningsafgift vedrørende tinglysning af ejerpantebrev. Spørgsmålet om, hvorvidt selskabet kan få tilbagebetalt tinglysningsafgift efter aflysning, er ikke behandlet i den påklagede afgørelse. Landsskatteretten kan derfor ikke tage stilling til det i denne sag.

Landsskatteretten stadfæster SKATs afgørelse.